消防設施設備管理制度

1.目的

1.1 規范消防設施、設備管理;

1.2消防系統處于完好運行狀態(tài);

1.3 完善發(fā)生火警時(shí)的操作流程。

2.職責

2.1 業(yè)務(wù)管理部負責本辦法的制定和修改;

2.2 各物業(yè)服務(wù)中心參照執行。

3. 定義

消防系統∶ 包括消防設施、設備包括; 滅火器材、消火栓、水泵結合器、消防泵、消防管道、消防蓄水池、噴淋系統、消防排煙系統、消防門(mén)、消防卷簾門(mén)、消防采測器、消防廣播系統、應急照明、疏散指示標志、消防電梯、火災報警系統等。

4. 管理程序

5. 4.1技術(shù)檔案管理

4.1.1 新項目接管驗收時(shí)，服務(wù)中心應收集項目消防系統竣工圖、產(chǎn)品合格證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、消防驗收合格證等。

4.1.2 根據物業(yè)服務(wù)中心設備管理檔案要求，對消防設備進(jìn)井行編號， 建立消防設備臺帳、設備卡等。 

4.2日常管理

4.2.1落實(shí)消防系統設施設備負責人、管理人

消防系統設施設備負責人為工程主管或設備管理員，負責消防設備操作的培訓，掌握消防設備工作原理及處置方法。

消防系統設施設備管理人為設備巡視員、安全員，設備巡視員負責設備房設備巡檢、系統測試及設備維護;安全員負責公共區域日常巡視，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)報修，協(xié)助系統測試。

4.2.2 崗位要求

外勤主管掌握火警處置程序; 負責對安全員進(jìn)行消防培訓。安全員具有熟練使用消防器材、撲滅初始火災的能力。

工程部應安排管理人員參加消防設備安裝或生產(chǎn)廠(chǎng)方組織的消防設施、設備維修保養的技

術(shù)培訓。

4.2.3 配備測試工具

物業(yè)服務(wù)中心根據項目消防設施、設備特點(diǎn)，配置;煙感探測器測試儀（俗稱(chēng);煙槍?zhuān)?/span>; 電吹風(fēng)機（溫感測使用）等器械。 4.2.4 備品備件的儲存手碎玻璃、火警探測器、小錘等。

4.2.5 鑰匙管理

工程部、監控中心配備消防泵房鑰匙，并有領(lǐng)用記錄。

4.3檢查要求

做好設備巡查是設備保養，防患于未然的一項重要工作，各巡視員（消防設備房外的公共部位由安全員巡視，消防設備房?jì)鹊脑O備由維修工巡視）在檢查時(shí)認真做到 A∶每日進(jìn)行檢查內容

● 檢查火災報警器的功能是否正常，指示燈有無(wú)損壞;

● 檢查消防泵房?jì)鹊拈y門(mén)，報警閥組、管道壓力、供電是否正常;

● 檢查疏散通道、安全出口的防火 門(mén)是否完好，常閉防火 門(mén)是否處于正常狀態(tài);

● 檢查噴淋泵、消防泵、穩壓泵電氣控制柜轉換開(kāi)關(guān)設置為"自動(dòng)"檔;有火災自動(dòng)報警系統的消防泵電氣控制柜轉換開(kāi)關(guān)設置在"自動(dòng)"檔;對于無(wú)火災自動(dòng)報警系統，樓道消火栓按鈕開(kāi)關(guān)能直接后啟動(dòng)消防泵的項頁(yè)目可設置"手動(dòng)" 檔的。 但須而有應急措施?；鹫麜r(shí)消防系能及時(shí)啟動(dòng);檢查消防系統雙電源供電是否處于正常供電狀態(tài);

● 檢查應急照明，疏散指示標志等是否完好，是否處于正常狀態(tài);

●檢查消火栓箱玻璃門(mén)是否完好。

B∶每月檢查內容

● 進(jìn)行消防水泵點(diǎn)動(dòng)運轉，當消防水泵為自動(dòng)控制時(shí)，應進(jìn)行模擬自動(dòng)控制的條件下啟動(dòng)運轉，檢查其運轉是否正常;

● 檢查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有無(wú)滲漏， 悶蓋是否全;

● 檢查屋頂供水水箱的儲水水位和消防用水不作他用;

● 檢查室外閥門(mén)井中進(jìn)水閥，屋頂水箱水閥門(mén)和管道中的閥門(mén)，核實(shí)其是否處于正常狀態(tài);

● 檢查消防泵房間、消防樓道的防火門(mén)是否完好，關(guān)門(mén)速度是否適當;

● 試驗屋面消防管道出水情況。

C∶ 每季度檢查內容

● 檢查火災警報裝置聲光顯示，消防控制設備的控制顯示功能等，是否處于正常狀態(tài)，對主，備電源進(jìn)行自動(dòng)轉換試驗;

●進(jìn)行消防電梯強制試驗;

● 對水流指示器進(jìn)行功能試驗，利用末端試水裝置排水，水流指示器應動(dòng)作，消防控制室應有信號顯示，水力警鈴應發(fā)出報警聲，并應啟動(dòng)消防噴淋泵。對報警閥旁的放水試驗閥進(jìn)行供水試驗，驗證系統的供水能力;

● 檢查噴頭外觀(guān)，發(fā)現有不正常的噴頭應及時(shí)更換，當噴頭上有異物時(shí)應及時(shí)清除;

● 檢查滅火器的壓力是否達到要求，是否過(guò)期失效，是否生銹，是否無(wú)法啟用；

● 檢查與火災報警系統有聯(lián)動(dòng)功能的防火門(mén)（包括防火卷簾）能否聯(lián)動(dòng)，檢查設施，設備間的防火門(mén)是否完好;

檢查室內消火栓內的設備及報警按鈕、指示燈、報警控制線(xiàn)路功能是否完好，有無(wú)故障、生繡、漏水、接口墊圈是否完整、消火栓箱門(mén)是否完好、是否能正常開(kāi)啟;

● 檢查防排煙系統是否處于正常狀態(tài);

● 設備員、安全員協(xié)助進(jìn)行消防栓出水演練，檢查消防栓出水。

 D∶每年檢查內容

● 對安裝的探測器，應當每年進(jìn)行一次試驗，并對全部報警控制裝置進(jìn)行一次試驗?；馂奶綔y器投入運行 2 年后，應每隔 3年全部清洗一次，不合格的應當調換;

● 檢查滅火器壓力是否在正常區域內。

4. 4消防設施、設備保養

● 在設備年度計劃中包含消防設施設備的保養計劃;

● 與外包單位簽訂保養協(xié)議時(shí)，需有監控管理機制并將資料存檔。

4. 5維修管理維修流程∶

● 安全員或維修工巡視發(fā)現故障后填寫(xiě)《公建維修聯(lián)系單》并報工程部;

● 工程部接報后優(yōu)先安排人員維修;讓報修人確認。

●消防設施發(fā)生故障，需停水，停電進(jìn)行修理前，應當取得物業(yè)服務(wù)中心（處）經(jīng)理的同意，并臨場(chǎng)監督，在小區告示欄內張貼"溫馨提示"，加強防范措施后方可施工。修理結束后，應及時(shí)恢復供水、供電。