每到年末，都是交房旺季。說(shuō)實(shí)話(huà)年底收房的話(huà)，收了房卻不能裝修，一交房就意味著(zhù)是一筆開(kāi)支，電費、氣費、半年的物管費、維修基金，不入住就交這些，難免讓大家不舒服。心里不爽也沒(méi)有辦法，這房子是收定了，那么我們就來(lái)討論一下收房時(shí)需要注意的問(wèn)題？

      為什么開(kāi)發(fā)商會(huì )選擇年底交房?

年底交付交房就是這個(gè)問(wèn)題，有很多業(yè)主說(shuō)年底交付，因為裝修、通風(fēng)時(shí)間都很長(cháng)，年前肯定無(wú)法入住。

但是為什么開(kāi)發(fā)商選在冬季交房呢?很多業(yè)主認為開(kāi)發(fā)商此舉是為了節省暖氣費等支出。驗房君咨詢(xún)了相關(guān)人士，一個(gè)項目從開(kāi)工到完工再到收房，都有嚴格的時(shí)間安排，何時(shí)收房不僅關(guān)系到施工進(jìn)度、物業(yè)運行，還關(guān)系到開(kāi)發(fā)商與承建商年終結算，時(shí)間不是隨意安排的;并且收房時(shí)間在購房合同里有寫(xiě)明，具有法律效力的。

先交房后收房這個(gè)問(wèn)題合理嗎?

有不少業(yè)主對于開(kāi)發(fā)商要求的先交費簽字再拿鑰匙收房的做法表示不滿(mǎn)。簽完字萬(wàn)一有問(wèn)題怎么辦?

一般情況下，房子建成后，開(kāi)發(fā)商應及時(shí)向業(yè)主發(fā)出收樓入住通知，并在先定日期內對新房進(jìn)行驗收。

目前很多開(kāi)發(fā)商的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再讓業(yè)主到物業(yè)去拿鑰匙。業(yè)主進(jìn)房后，驗出問(wèn)題已經(jīng)晚了。所以業(yè)主要向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保障書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現質(zhì)量問(wèn)題時(shí)能夠按約定維修，保護自身權益。

冬季收房?jì)?yōu)缺點(diǎn)分析?

冬季收房更容易發(fā)現環(huán)境的惡劣及物業(yè)管理的漏洞。但是冬季寒冷干燥，氣味不易揮發(fā)，對于環(huán)境還有綠化的好壞很難發(fā)現。

另外，業(yè)主也能夠對房子的采光、保溫、通風(fēng)等問(wèn)題都能夠做到直觀(guān)的考察。尤其是采光和通風(fēng)，冬季容易看出來(lái)。

關(guān)于采光，簡(jiǎn)單的辦法就是找一個(gè)晴朗的早晨，看看房子幾點(diǎn)能曬進(jìn)太陽(yáng)。如果一大早就滿(mǎn)屋陽(yáng)光明媚，你就不用擔心啦。因為冬季是一年中日照時(shí)間短的季節，現在能進(jìn)光，那么任何季節都能進(jìn)光。

關(guān)于通風(fēng)，如果冬季通風(fēng)效果好，那其他季節也就沒(méi)問(wèn)題了。

冬季看房的時(shí)候，查看房子的細節問(wèn)題也很重要，比如查看門(mén)窗的密封情況和小區的綠化等。

收房時(shí)如何驗房呢?(即使我們是小白也沒(méi)有問(wèn)題)

花了大價(jià)錢(qián)買(mǎi)回的房子，怎樣檢驗才知道是否與當初購買(mǎi)時(shí)許諾的一模一樣?沒(méi)有經(jīng)驗的普通購房者收房時(shí)應該注意哪些事項?冬季氣侯寒冷，空氣干燥，收房時(shí)有要注意的部分嗎?為讓更多的購房者在收房時(shí)有基本驗房知識，順利地拿到自己的房子，小編搜集了驗房驗房竅門(mén)，與大家一起學(xué)習冬季收房注意事項。

a.墻體

冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的機會(huì )，干燥的天氣容易讓施工不當的墻壁出現裂縫，目測墻體就會(huì )發(fā)現小裂縫;墻體檢測除觀(guān)察裂紋外，還應注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢測;同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過(guò)聲音來(lái)檢測墻體是否有空敲。對墻體有問(wèn)題的地方可做標記，以便檢驗機構復測時(shí)更加準確找出問(wèn)題。

b.驗房

 精裝房的驗收需要更加注意細節，精裝房的檢測應嚴格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標準來(lái)檢測，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，建議購房者收房時(shí)由驗房師陪同;毛坯房的驗收標準則相對簡(jiǎn)單，一般可分為“看外部”、“查內部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀(guān)察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道，“查內部”即檢查門(mén)窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗，水表空轉等問(wèn)題與樓上樓下的鄰居配合查驗。

 普通購房者可以通過(guò)初步的自檢檢測出一些問(wèn)題，經(jīng)機構檢測確認后，對有問(wèn)題的地方可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商整改。

c.地面

地面檢測是否水平。檢測方法與墻體檢測相近，有直角尺或三角尺對地面進(jìn)行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出地面有較大落差，也以標記的方式標示以待機構的重新檢測。

地面是否水平與后期裝修時(shí)鋪設地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。

d.防水

冬季是測試房屋的防水情況的好時(shí)機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時(shí)暴露，廚房、衛生間是重點(diǎn)檢驗的區域。

e.強弱電

電路的檢測，一般收房時(shí)房?jì)榷家呀?jīng)通電，需通過(guò)開(kāi)發(fā)商安裝開(kāi)關(guān)檢測電路情況。收房時(shí)要向開(kāi)發(fā)商索要房屋的管線(xiàn)圖，以便以后裝修時(shí)使用。

f.層高

層高的檢驗是需在房屋內測墻角到天花板的垂直距離即可。對于購買(mǎi)躍層，LOFT的購房者要注意，如果在購房合同中明確規定了層高距離，應仔細檢測，一般認為單層高度在2.6M是可以接受的，如果樓層的高度低于這一高度，則會(huì )在居家過(guò)程中降低舒適度。

g.門(mén)窗

如果是精裝房，門(mén)窗的密閉性、隔音性能要仔細檢測;如果是毛坯房，要檢測門(mén)洞是否標準，如果門(mén)洞不標準將會(huì )給后期木門(mén)的制作和安裝帶來(lái)很大隱患。冬季風(fēng)大，在檢測窗戶(hù)時(shí)可關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測窗戶(hù)的密閉性能。